W trakcie projektowania budowy kluczowe jest to, na jakim gruncie wyrośnie nieruchomość. Trzeba teraz przypomnieć historię o budowaniu dzisiejszego Sankt Petersburga. Car Rosjan, Piotr Pierwszy, ogłosił, że w północnych częściach cesarstwa zbuduje metropolię, która będzie konkurować z najpiękniejszymi miastami Europy.